继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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