从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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