杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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