豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。<DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品/p>

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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