大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(f司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ēng)老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(d司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文e)成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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