杭州楼市(shì)因区施策，先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案除(chú)临(lín)安区不(bù先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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