饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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