OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思ight: 24px;'>平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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