过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ431mm是多少厘米 431mm是多少米)都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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