万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同(tóng)债(zhài)务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述(shù)不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国(guó)信达北(běi)分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这(zhè)些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关于(yú)商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价(jià)款(kuǎn)，主张其(qí)房(fáng)屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售(shòu)未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会(hu相遇时间的公式 相遇时间怎么求ì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就(jiù)以相遇时间的公式 相遇时间怎么求神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危相遇时间的公式 相遇时间怎么求机。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权(quán)人包括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不(bù)履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 相遇时间的公式 相遇时间怎么求