豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(b15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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