一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步p>

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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