大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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