从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)三公分是多少厘米 三公分是多少毫米价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(niá三公分是多少厘米 三公分是多少毫米n)以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加三公分是多少厘米 三公分是多少毫米4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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