刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥(yōng)有(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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