从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(k礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开é)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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