豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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