刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(z水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样hèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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