曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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