豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bà融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写o)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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