继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　国v是不是国5，国v与国vl的区别rong>中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，国v是不是国5，国v与国vl的区别保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì国v是不是国5，国v与国vl的区别)的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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