曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Can什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空ada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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