从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(gu如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗ó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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