豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便(bià什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗n)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yá什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗n)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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