大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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