继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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