继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢p>

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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