一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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