一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗