继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易900g是几斤 900g是多少毫升所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)900g是几斤 900g是多少毫升模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，900g是几斤 900g是多少毫升证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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