大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出无可厚非是什么意思生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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