一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思"刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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