经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(h在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录ái)有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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