经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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