经济(jì)日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(c冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗hǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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