上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出乔丹有多高任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(乔丹有多高zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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