从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促左眉毛有一根特别长是什么意思？卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。左眉毛有一根特别长是什么意思？

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体左眉毛有一根特别长是什么意思？涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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