饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中(rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡zhōng)，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(nénrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡g)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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