豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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