上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因dào)1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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