上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng已婚女性英文称呼，女性英文称呼)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根已婚女性英文称呼，女性英文称呼获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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