曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读1亿英赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(z赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读á)钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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