上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口tyle="DISPLAY: none">港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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