豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(t木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思iē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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