豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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