豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。
起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息,成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经,目前为止,他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子,最贵的(de)近(jìn)8万,最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子,“是一栋二层(céng)小楼的顶楼,没水没电没燃气,屋顶还漏水,至今还放在那里没怎么动过。”
5月17日(rì),山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng),这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le),一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房,以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”,“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇,打电话(huà)来问(wèn),不过目(mù)前为止还没有成交,外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”
对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去,洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de),“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破,本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的,有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de),有(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”
另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同,从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起,就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù),“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有,都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”
5月17日,鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策,每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒,鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn),在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。
不过,住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目,或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。
鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后
丁乐告(gào)诉时代财经,自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”,看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”,“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了,让我(wǒ)帮着买一套,我觉(jué)得挺便宜的(de),就又买了几(jǐ)套”。
不(bù)过,丁乐说,房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有,新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。
据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì),截至5月17日(rì),鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米,其中,“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米,而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外,鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ),比(bǐ)去(qù)年下降6.79%。
此外,时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到,在山(shān)城区,单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数,总价最高的一(yī)套房则为50万,单价不到3000元/平方米。
新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”?
鹤壁市政府官网资料(liào)显示,鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区,是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。
其中,鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū),被当地(dì)人称为“老区(qū)”,而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。
“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de),是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心,后来资源慢慢枯竭,新(xīn)区开发好后(hòu),大多数人都流入了新区,房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。
据鹤(hè)壁日报,2001年(nián)12月26日,鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区,同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。
鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日, 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》,同(tóng)年9月28日,鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。
随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整,人口也随(suí)之流动。
本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经,周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数,“基本都是在2010年前后搬的(de),有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū),一(yī)家人就(jiù)搬过来了,有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”
“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的(de),走快速道的话,开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng),很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。
人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái),人口流失(shī)并不严重,但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。
鹤壁市第七次全国人口普查公报显示,2020年,全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人,与2010年相比,减(jiǎn)少3127人,下降0.20%。
与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ),鹤(hè)山区(qū)减少68700 人,山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人,浚县减少40564人,淇县(xiàn)减少6827人,而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人,几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。
鹤壁不是鹤岗
鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”,再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。
和鹤(hè)岗一样,鹤壁也是一座因煤而兴的城市。
1956年,党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì),当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区,归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖,拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。
1957年3月26日(rì),国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市,鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。
统计年鉴显示,1995年,莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn),在2005年的巅峰时(shí)期,原煤产量曾达到1224.9万吨。
不(bù)过(guò),2009年(nián)至2014年间,煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降,从上(shàng)千(qiān)万吨,骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报,到了2022年(nián),原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨,同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2%。
鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì),鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。
据国家发改委,2021年,鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1%,高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7%,数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了,“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。
GDP方面,从2012年到2022年,鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán),接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17,位列倒数第(dì)二,但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名,位(wèi)列中上游。
对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗,2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨,增长3%,洗煤产(chǎn)量达754万吨,增(zēng)长22.2%。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5%,排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一,但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。
易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出,鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的,“应该说它的问题严重程度要小很多,鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”
同(tóng)时,严跃进指出,“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用,恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会,比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势,积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”
“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà),要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó),进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。
(文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng))
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了