大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流(l感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲iú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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