一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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