楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(s东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作hì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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