豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīn女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路g)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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