继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。预期收益率计算公式 预期收益率是什么山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì预期收益率计算公式 预期收益率是什么)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型预期收益率计算公式 预期收益率是什么(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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